Главная | Договор дарения комнаты в коммунальной квартире образец

Договор дарения комнаты в коммунальной квартире образец


Согласно типовому образцу Росреестра.

Подписаться на рассылку

Для правильного завершения оформления договора дарения нужно сформировать пакет документов. Список необходимых документов Коммунальная комната должна считаться выделенной отдельно, в противном случае, договор дарения буде носить договора доли.

Какие документы могут понадобиться: Гражданские паспорта участников сделки. Если к сделке не будет привлекаться нотариус, вы формируете документ самостоятельно, то документ нужно составить в трех экземплярах. Документ права собственности на комнату. От владельца имущества понадобится предоставить тот первичный документ, который свидетельствует о праве собственности на нее. Справка из домовой книги о имении прописанных в комнате.

Удивительно, но факт! Так, следует различать несколько видов таких помещений — комнаты в квартирах, коммуналках или общежитиях.

Основные требования при формировании дарственных: Продажа Как известно, чтобы продать комнату в коммуналке нужно согласие всех соседей, потому что коммунальная квартира — это общедолевое имущество. Зачастую, получить согласие всех соседей очень тяжело и в таких случаях многие продают комнаты с помощью договора дарения, не учитывая, что это очень рискованно.

Принцип такой сделки состоит в следующем: В соглашении не может быть пунктов о материальной компенсации за долю, ответном обязательном даре со стороны третьей стороны или иных, нарушающих сам принцип подобных документов. В дарственной обязательно указываются: Срок оформления сделки у нотариуса или в Росреестре не превышает 2 часов, при условии, что для подготовки соглашения были предоставлены все необходимые документы.

Удивительно, но факт! Оба этих соглашения должны быть у вас на руках, а права на имущество оформлены документально — с получением свидетельства на собственность.

После подписания необходимо зарегистрировать переход права собственности к одаряемому. Для этого соглашение вместе с перечисленными выше документами можно подать в многофункциональный центр — МФЦ, или Росреестр, он же — регистрационная палата.

Сроки регистрации договора составляют от 10 до 30 рабочих дней. Стоимость дарения при самостоятельном составлении документа — бесплатно, при оформлении у нотариуса — от 2 до 4 тысяч рублей, при составлении в Росреестре — от 1,5 до 3 тысяч рублей. Перед продажей придется получить письменное согласие каждого из совладельцев, что не всегда удается сделать быстро и успешно: Для предупреждения подобной ситуации прибегают к дарению. По существу, такая сделка может быть расторгнута, если соседям удастся доказать в суде, что была произведена оплата за комнатку в какой-либо форме.

Также практикуется такой вариант: Таким образом, потенциальный покупатель становится совладельцем и наравне с остальными соседями получает право приоритетной покупки.

Кроме того, возникает тот же риск: Вообще любая сделка с использованием договора дарения, как возможность обхода закона, является подозрительной, и есть риск получить судебные разбирательства в качестве приложения к ней. Поэтому необходимо согласовывать все моменты перед подписанием договора, сведения о комнате можно получить по выписке ЕГРН, находящейся в свободном доступе.

Составить и завизировать нотариально договор дарения комнаты можно в удобное для сторон время, ограничений по срокам для регистрации не существует.

Образец заполнения договора дарения комнаты в 2018 году

Возможны нюансы, когда потребуется нотариальное согласие супругов, если комната в коммуналке приобретена в период брака. Если согласие отсутствует, то даритель должен выделить свою долю из супружеского имущества и затем распорядиться по своему усмотрению.

Чье согласие необходимо получить? Если речь идет о комнате в коммунальной квартире, то согласие собственников других комнат не потребуется. Нужно согласие супруга, если имущество приобретено в браке или другого совладельца, если комната принадлежит в порядке долевого соотношения. В случае, когда владельцем является несовершеннолетний гражданин, от его лица действуют родители или законные представители. Дарение недвижимости в данном случае потребует серьезных причин и согласования в органах опеки и попечительства.

Последовательность шагов по дарению комнаты Оформление дарственной на коммунальную комнату производится по общему порядку для недвижимости. Могут возникнуть особые моменты в мелочах, но в целом схема дарения недвижимости едина для всех объектов. Получение разрешения от совладельцев.

Содержание статьи:

Оно оформляется нотариально, если объект недвижимости находится в долевой собственности или является совместной собственностью супругов. Пройти процедуру государственной регистрации в территориальном отделении Росреестра или МФЦ. Он может быть оформлен на любом этапе.

Удивительно, но факт! Обратитесь к дежурному специалисту нашего сайта.

Процесс оформления довольно прост. Чтобы избежать спорных моментов, рекомендуем обратиться для составления дарственной к профессиональному юристу.

Общие моменты

Напишите дежурному юристу нашего сайта и получите квалифицированную помощь. Документы Перечень требуемых документов для оформления сделки: Если одна из сторон сделки является несовершеннолетним лицом, потребуется получить разрешение на дарение от органов опеки и попечительства.

Кроме того, необходимо предоставить свидетельство о рождении. Оформление дарственной Главная особенность дарения — безвозмездность. В тексте договора не допускается упоминание оплаты или каких-либо иных условий.

Удивительно, но факт! При продаже такое согласие требуется в обязательном порядке.

Это приведет к признанию дарственной недействительной — такая сделка не может быть зарегистрирована в Росреестре. В тексте дарственной на комнату в коммунальной квартире необходимо указать: Дарственная должна быть составлена без двусмысленностей, деловым языком.

Кто должен присутствовать?

Иначе одаряемый может получить лишь долю в праве собственности. Поскольку одаряемый получает комнату безвозмездно, договор дарения не может порождать его имущественных обязательств. При их наличии, сделку нельзя считать дарением — она является притворной, а следовательно ничтожной п. Как и любой договор дарения, дарственная на комнату отличается простотой оформления — отсутствием нотариальной формы и необходимости регистрации договора.

Удивительно, но факт! Настоящий Договор считается заключенным с момента его подписания сторонами.

Но поскольку предмет является объектом недвижимости, согласно ст. Согласно налоговому законодательству, получение комнаты в подарок считается получением дохода, соразмерного рыночной стоимости такой комнаты, на которую начисляется подоходный налог ст. Оформление договора дарения комнаты При оформлении дарения комнаты стороны сделки должны учитывать все нормативные требования, предъявляемые к ней со стороны законодателя.

Удивительно, но факт! В этом случае настоящий Договор считается расторгнутым.

В частности, важнейшими аспектами действительности дарственной следует считать форму договора и его содержание. Поскольку комната является недвижимостью, которая имеет особые правила гражданского оборота, то к форме договора неприменимы общие правила, установленные ст.

Рекомендуем к прочтению! аренда земли это налог или сбор

Важно Жилое недвижимое помещение требует госрегистрации, порядок проведения которой предполагает представление в отделение Росреестра документов, в том числе и договора дарения. Государственная регистрация требует обязательной письменной формы договора дарения комнаты. Нарушение указанного требования станет причиной для отказа в проведении этой процедуры, ввиду чего, права собственности на жилое помещение не перейдут к одаряемому.

Кроме обязательной формы, стороны должны соблюсти законность условий договора дарения.

Удивительно, но факт! В регистрационной палате так же есть услуга по его составлению, где используется типовой образец.

Самым основным требованием является условие о предмете ст.



Читайте также:

  • Клевета в контакте как бороться