Главная | Этапы покупки квартиры в ипотеку в новостройке

Этапы покупки квартиры в ипотеку в новостройке


Скидки и спецпредложения от застройщиков

Документы по льготным и специальным ипотечным программам , если заемщик подпадает под них как правило — сертификат и другие бумаги по запросу банка. Если планируется использовать в сделке материнский капитал , то понадобятся: Документы по приобретаемому жилью.

Они нужны будут уже в последнюю очередь, и только когда банк одобрит клиенту выдачу ипотеки. В зависимости от способа приобретения квартиры, будут нужны: Требования к заемщику При оформлении ипотеки на квартиру в строящемся доме, некоторые банки более требовательны к своим клиентам.

Однако главное условие — отсутствие плохой кредитной истории. Помимо этого, к заемщикам выдвигаются следующие требования: Оформление новостройки в ипотеку по шагам Квартира в новостройке оформляется в несколько этапов: Заемщику необходимо определиться с застройщиком и объектом недвижимости. Информацию о строительной компании можно найти в интернете. У крупных фирм обязательно есть свой сайт.

Рассмотрение заявки потенциального заемщика на покупку квартиры в новостройке проходит по таким же принципам и срокам, что и при покупке вторички. Этап четвертый — согласование договора покупки квартиры. После получения из банка положительного решения в кредитовании вы передаете контакты менеджера банка застройщику. Они согласовывают все нюансы и подготавливают документы для сделки. А вы тем временем выбираете страховую компанию из списка аккредитованных банком и заполняете анкету. Пятый этап — страхование.

Заемщик в обязательном порядке должен застраховать конструктив квартиры. Страхование жизни и трудоспособности по своему желанию.

Удивительно, но факт! Заемщик в обязательном порядке должен застраховать конструктив квартиры.

Однако, если заемщик предпочтет не страховать жизнь и трудоспособность, то процентная ставка может существенно увеличиться. Шестой этап — подписание кредитного договора.

Кредитный договор покупатель подписывает до подписания договора долевого участия ДДУ.

Удивительно, но факт! Зайдите в раздел ипотека и подайте заявку на консультацию.

Таким образом застройщик точно знает, что покупатель получит кредитные средства в банке и квартира будет оплачена полностью. Однако кредитные средства перечисляются на счет застройщика только после регистрации ДДУ. Банк готовит кредитный договор накануне сделки. Заемщик его видит только на сделке, и на ознакомление с содержанием не будет много времени.

Удивительно, но факт! Покупатель освобожден от подобных выплат.

Поэтому запросите рыбу договора заранее. Седьмой этап — подписание ДДУ и оплата первоначального взноса. С проектом ДДУ можно ознакомится за несколько дней до его подписания.

Покупка новостройки в ипотеку – инструкция к применению

Если у покупателя возникают вопросы, то их можно снять до сделки. Оплата первоначального взноса осуществляется безналичным переводом на счет продавца.

Удивительно, но факт! Чтобы не ошибиться в выборе застройщика, рекомендуем ориентироваться на следующие критерии:

Стоимость перевода составляет несущественную сумму — до 2 рублей. Восьмой этап — подача ДДУ на регистрацию. Поскольку нередки случаи мошенничества при покупке квартир в новостройках, очень важно удостовериться в честности и серьезности застройщиков. Для этого вы можете воспользоваться услугами интернета, где есть возможность зайти на сайт строительной кампании, почитать отзывы от покупателей или даже сопокупателей.

Удивительно, но факт! Условия и порядок покупки новостройки в ипотеку несколько отличается от стандартных ипотечных сделок.

Также очень полезно лично пообщаться с главой строительной компании. Еще один немаловажный момент в выборе строительной компании — взаимодействие застройщиков с банком, в котором вы хотите оформлять ипотеку.

Удивительно, но факт! Заключение предварительного договора купли-продажи.

Если выбранная вами фирма не сотрудничает с банком, в котором вам хотелось бы взять ипотечный кредит, то, к сожалению, купить себе жилье в данной новостройке вы не сможете. Итак, компанию вы нашли, с банком она сотрудничает. Среди основных особенностей ипотеки можно выделить следующие: Кредит даётся на жильё, находящиеся на стадии строительства, причём как в начале, так и перед сдачей в эксплуатацию. В результате, в отличие от ипотеки на вторичное жильё, заёмщик не может вселиться в квартиру сразу.

Вы просто покупаете пай в жилищном кооперативе. Учет квартир ведется у застройщика.

Спецпредложения от застройщиков в декабре

При этом есть риски двойных продаж. Как правило, этой схемой пользуются застройщики у кого есть проблемы с разрешением на строительство, и они решают сначала построить дом, а потом заниматься его оформлением в органах власти. Строители быстрее работают, чем бюрократы в кабинетах.

В Новосибирске был случай с одним из покупателей у крупнейшего застройщика в регионе по ЖСК. Вместо обещанной квартиры его хотели заселить в техническое помещение в 8 кв. Оказалось, что менеджеры застройщика уже продали его квартиру повторно кому-то. К чести застройщика, вопрос решили и выдали покупателю ключи на другую квартиру, но осадочек остался. Также по объектам ЖСК невозможна классическая ипотека, а только ипотека под залог имеющейся недвижимости ил и другие альтернативные варианты ипотеки — более дорогие.

Застройщик предварительно должен пройти процедуру аккредитации в банке по каждому из своих объектов. У каждого банка есть свои требования как к надежности застройщика, так и к степени готовности дома.

Особенности этого вида кредитования

Такая особенность обусловлена тем, что реализация квартир начинается на этапе строительства, а когда домостроение сдается в эксплуатацию, все квартиры практически проданы. Попробуем разобраться в подводных камнях и основных правилах покупки новостройки в ипотеку. Покупка новостройки в ипотеку — инструкция к применению В качестве продавца новостройки могут выступать как отдельные инвесторы, так и компании застройщики. Застройщик, это компания осуществляющая строительство нового домостроения.

А инвестором могут выступать, как юридические, так и физические лица, инвестировавшие свои средства на ранних этапах и обладающие правом требования к застройщику. С подписанным договором купли-продажи покупатель обращается в Росреестр для оформления права собственности на жилье, а также регистрирует установление обременения на такое жилье до момента полного погашения задолженности.

Для того, чтобы сделка прошла максимально успешно и быстро, сторонам сделки следует подготовить определенный пакет документов , который направляется в банк для рассмотрения вопроса о возможности заключения ипотечного договора. Перечень документов, которые необходимо подготовить при покупке квартиры в новостройке с использованием ипотечного займа , является стандартным для таких сделок и включает в себя со стороны покупателя:



Читайте также:

  • Кража расследование информация об имуществе
  • Регистрация сделок с недвижимостью томск
  • Индивидуальные трудовые споры рассматривает