Главная | Ипотека запрет на досрочное погашение ипотеки

Ипотека запрет на досрочное погашение ипотеки


Но предварительно составленный закон о досрочном погашении ипотеки не предусматривает такой возможности без позволения кредитора, то есть банковской или финансовой организации.

Удивительно, но факт! Как правило, по правилам большинства банков, нужно уведомить банк примерно за неделю.

Представители Государственной Думы ответили на высказывания сотрудников Ассоциации Российских Банков и сообщили о том, что поправка во втором чтении была воспринята ошибочно, и никто не собирается отменять возможность досочной выплаты долга по ипотеке или потребительскому займу. Существующий второй пункт статьи о договоре займа полностью допускает погашение кредита ипотечного, потребительского заблаговременно до истечения срока договора.

Главное сегодня

Но с поправками текст звучит уже совсем по-другому и предусматривает обязательное согласие заимодавца на досрочную выплату кредита. В противном случае ее невозможно будет осуществить. Естественно, проект пока так и остался непринятым из-за недоработок и текстовых неточностей, а также большого количества противников. Стоит пояснить, что в Германии возврат ипотеки раньше срока без согласия кредитора находится под запретом.

Государственные инициативы 2016 года

Статус законопроекта в году Спустя 5 лет обсуждения и рассмотрения законопроекта в нижней палате парламента РФ Данный документ вступит в силу 1 июня года. Несмотря на опасения заемщиков и общественников, в нормативном акте не появилось положения о запрещении досрочного погашения ипотечного кредита. Документ содержит нормы, касающиеся регулирования финансовых сделок. Закон - достаточно коротенький, и умещается на одной странице печатного текста: Что займодавец или кредитор , то есть тот, кто выдает займ или кредит имеет право получить проценты за пользование этим кредитом: Ну и 2 в пункте 2 статьи Что если человек берет кредит или займ, то он имеет полное право, уведомив банк или иную кредитную организацию в срок 30 дней, погасить этот займ.

Новые положения касаются не только ипотеки, но и обычных договоров займа с процентами, кредитов и для физических, и для юридических лиц, но фактически регулируют взаимоотношения только с потребителями, о чем речь пойдет далее.

Удивительно, но факт! Но он не регламентирует ипотечное кредитование.

По сути, доводы за принятие Законопроекта именно в такой редакции и против него зависят от того, чьи интересы защищаются - банковской системы или граждан. Я полагаю, что по отношению к данной норме Закон должен выступать на стороне физического лица.

Удивительно, но факт! Следовательно, взимание им денежных средств за досрочный возврат кредита противоречит названной статье Закона о защите прав потребителей.

Кому это выгодно Безусловно, существуют плюсы принятия Законопроекта для банков и иных кредитных организаций, которые тем самым смогут стабилизировать свои доходы, рассчитывать на получение всех причитающихся процентов, которые не только возмещают расходы банков, но и являются их прибылью. Кроме того, согласно письму Ассоциации банков России, еще в году Ассоциация отмечала, что возможность досрочного погашения кредита затрудняет соблюдение банками обязательных требований Банка России.

Удивительно, но факт! Принятие же указанного Законопроекта фактически противоречит всей логике правовой системы, которая гарантирует соблюдение прав граждан, поскольку ограничивает право на досрочное исполнение, ранее гарантированное этим же государством.

Можно предположить, что включение этой нормы было пролоббировано интересами крупных банковских структур. При этом следует отметить, что, несмотря на выгодность нормы для банков, существенной стабилизации банковского сектора как ожидается это не принесет, поскольку на протяжении последних лет наблюдаются повышенный контроль за банками, регулярная приостановка их деятельности и отзывы лицензий.

Ипотечная «ловушка»: результаты рассмотрения законопроекта

Таким образом, от положения о запрете досрочного возврата займа выиграют в основном крупные банки, которые и без этого имеют огромную прибыль. Этот срок может быть уменьшен и зафиксирован в кредитном договоре отдельным пунктом. В кредитном договоре можно встретить пункт о минимальной сумме досрочного погашения. Часто она довольно большая. Таким образом, клиенту не разрешат досрочное погашение кредита более мелкими суммами.

В этом случае заёмщику придётся копить денежные средства, чтобы сделать досрочный платёж.

Мнение специалистов

В случае досрочного погашения ипотеки банк по законодательству не может применять штрафы. На сегодняшний день в большинстве крупных банков штрафы изъяты, однако банк может потребовать заплатить комиссию.

Важно внимательно читать кредитный договор и уточнять все непонятные условия. Многие банки специально усложняют процесс досрочного погашения, требуя заново собрать кучу справок и документов.

Удивительно, но факт! Согласие заимодавца не требуется, если заем предоставлен гражданину для целей, не связанных с осуществлением им предпринимательской деятельности".

Часто заёмщику перед досрочным погашением кредита приходится посещать главный офис банка-кредитора, выстаивать очередь, лично говорить с главным менеджером или управляющим. Выгода, варианты и нюансы досрочного погашения ипотеки На первый взгляд решение как можно быстрее избавиться от задолженности по кредиту кажется логичным и верным, но не стоит гасить ипотеку бегом, не разобравшись во всех нюансах.

Удивительно, но факт! Кому это выгодно Безусловно, существуют плюсы принятия Законопроекта для банков и иных кредитных организаций, которые тем самым смогут стабилизировать свои доходы, рассчитывать на получение всех причитающихся процентов, которые не только возмещают расходы банков, но и являются их прибылью.

Банки могут иметь свои секреты компенсации убытков от досрочной уплаты ипотеки, а именно: Заранее устанавливать завышенную комиссию; Устанавливать моратории на несколько месяцев или ограничить сумму переплаты за кредит.

При нарушении этих условий может взиматься штраф. Брать плату за пересчёт графика платежей.

Удивительно, но факт! Реально ли погасить ипотеку через месяц?

Отказывать клиентам, досрочно погасившим кредит, в повторном кредитовании. Выгодно ли гасить ипотеку досрочно при аннуитетных платежах Аннуитетный платеж — равномерный ежемесячный платёж по ипотеке.

Главная его особенность в том, что самые высокие проценты заёмщик платит именно в начале платежа, а далее постепенно начинает гаситься тело кредита. Проценты по кредиту заёмщик выплачивает банку авансом наперёд.

' + window.Text['callme'] + '

Рынок ипотеки в цифрах 3,9 трлн руб. Для марта года аналогичный показатель составил ипотечные сделки были зарегистрированы на рынке вторичного жилья в Москве в первом квартале года. За аналогичный период года на вторичном рынке в Москве было зарегистрировано сделок Источник:



Читайте также:

  • Юридическая помощь для рабоьающих