Главная | Может ли фирма купить квартиру в ипотеку

Может ли фирма купить квартиру в ипотеку


Чтобы проверить свою кредитную историю всего за 5 минут, перейдите по этой ссылке Приобретая квартиру в ипотеку, собственник жилья — то есть заемщик, — не имеет права неограниченно распоряжаться ей до момента полной выплаты кредита.

А как быть, если больше нет возможности выплачивать кредит? Можно ли продать ипотечное жилье? И как купить ее новому собственнику? Об этом вы узнаете из данной статьи.

Пошаговая инструкция

Первое, что необходимо сделать заемщику, решившему реализовать ипотечную недвижимость — обратиться в банк и получить согласие на такую сделку. Стоит быть готовым к тому, что сотрудники будут дотошно расспрашивать Вас о причинах такого поступка. После регистрации перехода права собственности все залоговые обязательства покупатель берет на себя, а продавец забирает деньги из первой ячейки, чтобы погасить кредит.

Банк отпускает покупателю погашенную закладную.

Процедура ипотечного кредита

Предъявив ее, новый собственник квартиры получает выписку из ЕГРН об отсутствии обременения. Затем продавец может наконец получить доступ к ячейке со второй частью денег.

Такой путь является наименее рискованным для всех трех сторон сделки, — заключает Литинецкая. Регистрация занимает около двух недель, после чего клиент получает документ о получении прав на недвижимость.

Покупка квартиры через смену залогодателя

После этого нужно оформить страховку на квартиру если это указано в договоре и предоставить недвижимость в залог банку. При оформлении договора заемщик получает и другие документы, удостоверяющие собственность, процесс покупки имущества и наличие ипотечного кредита.

Удивительно, но факт! Поэтому деньги выдают не всем.

Их заверяет нотариус, услуга стоит денег. После этого процедура закончена.

Удивительно, но факт! Прежде чем подписывать договор стоит внимательно изучить условия всех кредиторов, наличие у них скрытых платежей в виде комиссий и ненужных страховок компаний-партнеров банка.

Выбор банка-кредитора Ипотечные кредиты в РФ выдают многие банки: Выбирая банк, нужно ориентироваться на процентную ставку по кредиту, сроки кредитования, размер первоначального взноса, а также наличие дополнительных платежей. Имеет значение и репутация кредитного учреждения. Учтите, что ряд банков предоставляет готовые программы для молодых семей или для тех, кто покупает жилье с использованием материнского капитала.

Банковские требования Аудит состояния недвижимости при жилищном кредитовании военных, еще более щепетильна, чем при обслуживании гражданских лиц и дополняется: Документальная проверка жилья заключается в установлении возможных обременений, в том числе, выписанных родственников, отбывающих наказание в местах лишения свободы, малолетних или несовершеннолетних лиц, а также недееспособных субъектов.

Каждый из которых, при ненадлежащем оформлении имущественных прав, в состоянии стать источником претензий на жилье впоследствии. Значимой является также проверка мнимости сделки, которая может быть заключена между близкими родственниками, когда покупатель приобретает за счет ипотечных средств уже фактически принадлежащее ему жильё, но оформленное на другое лицо.

Читайте по теме

Хотя - выбор за Вами. Выдавая деньги, банк рискует. Поэтому деньги выдают не всем. Квартиру надо проверить, надо собрать все документы по ней.

Плюсы и минусы приобретения

Причем, поскольку происходит покупка квартиры в ипотеку, а не за наличные деньги, квартира должна понравиться не только Вам, но и банку. Этот шаг делаем тогда, когда есть положительное решение по предыдущему шагу. Если же решение отрицательное - ищем другой банк, и предыдущий шаг проходим с другим банком Шаг четвертый. Например, когда вы решили взять квартиру на одном из последних этапов стройки уже не у самого Застройщика, а у Инвестора, то залогом в этом случае будут являться права требования у Застройщика.

И все же главный вопрос, которым задается большинство — что нужно для того, чтобы процентная ставка по займу была минимальной? Давайте посмотрим, что это за условия, от которых зависит цена ипотеки: В одних Банках, это страхование ипотечной недвижимости и страхование жизни, в других сюда добавляется еще и титульное то есть от риска утраты права собственности.

Залог застраховать вам нужно будет обязательно, без него Банк с вами даже договор не станет заключать.

Отвечает коммерческий директор компании BSA Алексей Зубик:

А вот — жизни и титульное, это на ваше усмотрение, но отказ будет чреват для вас санкциями в виде повышения ставки; имеете ли вы зарплатную карту Банка. Для зарплатников практически везде предусмотрены льготные условия. К тому же если у вас зарплатный счет там, где вы собрались брать ипотеку вам скорее всего не нужно предоставлять справку о доходах; сниженная процентная ставка вас ожидает также, если квартира подобрана у аккредитованного Банком продавца юридического лица , то есть проверенного Застройщика.

Удивительно, но факт! Выбирая банк, нужно обращать внимание на рейтинг его надежности и ряд сопутствующих факторов:

Списки таких Застройщиков можно найти на официальном сайте интересующего вас Банка. Ряд из них делают скидки и субсидии по процентах в рамках специальных соглашений.

Удивительно, но факт! Зачастую такое жильё изымается банком у неплатёжеспособного заёмщика и выставляется на торги по сниженной цене.

Если ваша новостройка аккредитована Банком, в котором вы берете займ, то сроки на одобрение квартиры будут минимальными, как и проценты по ипотечному кредитованию. Деньги кредитная организация переводит сразу на счет Застройщика.

Удивительно, но факт! Порядок действий при покупке квартиры в ипотеку выглядит следующим образом:

Существует здесь и серьезный риск утраты права собственности или титула.



Читайте также:

  • Алименты при производственной травме