Главная | Правовые особенности договора аренды земельных участков

Правовые особенности договора аренды земельных участков


Информация

Земельный кодекс РФ закрепил правовые нормы, устанавливающие порядок заключения договора аренды земли, которые являются общими для всех субъектов договора аренды. При этом Земельный кодекс РФ предоставляет органам местного самоуправления определенные полномочия по определению содержания договора аренды.

Так, в соответствии с подп. Остается весьма неопределенным в законодательстве вопрос по поводу заключения иностранными гражданами, лицами без гражданства договора аренды земельного участка из земель, находящихся в государственной, муниципальной собственности. Статья 38 Земельного кодекса РФ предоставляет право на приобретение данной категории земель как в собственность, так в аренду, но ничего не говорит о приобретении указанной категории земель иностранными гражданами.

Удивительно, но факт! Определение договора аренды содержится в ст.

На практике подобные договоры заключаются, и правоприменитель, преодолевая пробелы в праве, применяет положение ст. О порядке заключения иностранным гражданином договора аренды земли, находящейся в государственной собственности и в собственности муниципального образования, умалчивает и ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения". Поскольку в данном случае объектом аренды является земля, находящаяся не только в государственной собственности, но и в муниципальной собственности, законодательным органам субъектов РФ, в частности и Волгоградской области, следовало бы предусмотреть и закрепить на законодательном уровне порядок предоставления указанной категории земель в аренду иностранным гражданам.

В соответствии с Гражданским кодексом РФ в случае, если срок в договоре не определен, договор считается заключенным на неопределенный срок.

Центральные пункты контроля

В случае если по истечении трех лет с даты предоставления в аренду земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, для жилищного строительства, за исключением случаев предоставления земельных участков для индивидуального жилищного строительства, не введен в эксплуатацию построенный на таком земельном участке объект недвижимости, арендная плата за такой земельный участок устанавливается в размере не менее двукратной налоговой ставки земельного налога на соответствующий земельный участок, если иное не установлено земельным законодательством.

Общие условия внесения арендной платы установлены в гражданском законодательстве. Так, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование земельным участком ст.

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Обычно арендная плата за арендуемый земельный участок устанавливается в виде определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно.

Удивительно, но факт! Части первая, вторая, третья, четвертая.

Договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо — независимо от срока должен быть заключен в письменной форме п. Для вступления договора аренды земельного участка в силу не требуется передача земельного участка от арендодателя арендатору. Собственно передача сданного в аренду имущества арендатору представляет собой исполнение заключенного и вступившего в силу договора аренды со стороны арендодателя.

Удивительно, но факт! Договор аренды имущества, предусматривающий переход в последующем права собственности на это имущество к арендатору заключается в форме, предусмотренной для договора купли-продажи такого имущества [7, с.

Поэтому в тех случаях, когда момент вступления договора в силу совпадает с фактической передачей арендованного имущества, можно говорить об особом порядке заключения договора аренды и о том, что он исполняется в момент заключения, но не о реальном характере договора[6]. Договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом. Не подлежат обязательной государственной регистрации договоры аренды земельного участка, заключенные на срок менее чем один год, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Из изложенного следует, что в соответствии с п. Если договор аренды земельного участка, подлежащий государственной регистрации, не зарегистрирован, он считается незаключенным. Договоры аренды земельных участков, заключенные на срок менее года, считаются заключенными с момента достижения сторонами соглашения по всем существенным условиям договора.

Если срок для акцепта не определен ни самой офертой, ни законом или иными правовыми актами, договор считается заключенным при условии, что акцепт получен в течение нормально необходимого для этого времени п. Офертой признается адресованное одному лицу или нескольким конкретным лицам предложение, которое достаточно определенно и выражает намерение лица, сделавшего предложение, считать себя заключившим договор с адресатом, которым будет принято предложение.

Оферта должна содержать существенные условия договора.

Основания прекращения договора аренды земельного участка

На субарендаторов распространяются все права арендаторов земельных участков, предусмотренные настоящим Кодексом. Чтобы стать объектом аренды, земельный участок должен быть определен точно так же, как и в других случаях, когда земельный участок выступает в качестве недвижимого имущества в гражданско-правовых отношениях. В договоре должны быть четко указаны местоположение земельного участка, его целевое назначение, границы, кадастровый номер и другие признаки, позволяющие точно установить и идентифицировать соответствующий земельный участок.

Удивительно, но факт! Для ведения сельскохозяйственного производства, арендатору, который надлежащим образом использовал такой земельный участок, при условии, что заявление о заключении нового договора аренды такого земельного участка подано этим арендатором до дня истечения срока действия ранее заключенного договора аренды такого земельного участка; 3.

Эти сведения являются существенными условиями договора, поэтому при их отсутствии договор считается недействительным. При аренде земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, применяются следующие правила определения арендной платы: Арендная плата может взиматься в денежной или натуральной форме, отдельно или в составе общей аренды за все арендуемое имущество, когда, кроме земли, в аренду переданы строения, сооружения и другие материальные и природные ресурсы.

Удивительно, но факт! Для размещения ядерных установок, радиационных источников, пунктов хранения ядерных материалов и радиоактивных веществ, пунктов хранения, хранилищ радиоактивных отходов и пунктов захоронения радиоактивных отходов, решения о сооружении и о месте размещения которых приняты Правительством Российской Федерации; 2.

Конкретные виды внесения арендной платы товарами, услугами или путем комбинированных выплат в денежной и натуральной формах определяются дополнительными соглашениями между сторонами.

При отсутствии такого соглашения арендатор выплачивает арендодателю арендную плату в денежной форме равными частями ежемесячно или ежеквартально. В тех случаях, когда объектом аренды является не только земля, но и строения, сооружения и иные объекты недвижимости, арендная плата за земли может взиматься как отдельно, так и в составе общей арендной платы за все арендуемое имущество при одном обязательном условии: При оформлении в собственность того участка, который принадлежит частнику, потребуется письменное согласие действующего владельца.

Обзор главных особенностей В соответствии с нормами статьи действующего Гражданского Кодекса РФ законодательством могут устанавливаться определенные нюансы сдачи земельных участков в аренду частным лицам. На основе анализа ряда нормативов земельного законодательства можно прийти к выводу, что они не могут рассматриваться отдельно от Гражданского Кодекса. При этом заключение нового договора аренды земельного участка не требуется п.

На субарендаторов распространяются все права арендаторов земельных участков, предусмотренные настоящим Кодексом п. Чтобы стать объектом аренды, земельный участок должен быть определен точно так же, как и в других случаях, когда земельный участок выступает в качестве недвижимого имущества в гражданско-правовых отношениях. В договоре должны быть четко указаны местоположение земельного участка, его целевое назначение, границы, кадастровый номер и другие признаки, позволяющие точно установить и идентифицировать соответствующий земельный участок.

Уточнения по закону

Эти сведения являются существенными условиями договора, поэтому при их отсутствии договор считается недействительным. Юридическому лицу для заключения договора аренды земельного участка находящегося в государственной или муниципальной собственности, без проведения торгов, форме аукциона, необходимо иметь преимущество перед другими участниками данного аукциона. Такими преимуществами могут быть: Нормативно правовые акты Распоряжения Правительства РФ , данный вывод находит свое подтверждение в п.

Распоряжение высшего должностного лица субъекта РФ п. Для реализации данного преимущества необходимо выполнить некоторые условия, такие как подготовка проектов, которые будут полностью соответствовать установленным к ним требованиям, которые устанавливаются либо Правительством РФ, или законами субъектов Российской Федерации.

Примером может служить, что у юридического лица есть проект по размещению объекта социально-культурного назначения, но для того, чтобы земельный участок данному юридическому лицу был предоставлен без проведения аукциона, руководитель данного юридического лица, либо лицо, действующее на основании доверенности, должно предоставить всю необходимую документацию, в том числе проект по размещению данного объекта, который отвечает требования, установленным Правительством Российской Федерации.

В случае, если данные требования исполнены юридическим лицом в полном объеме, то Правительство Российской Федерации, выносить Распоряжение, в котором указано, какой земельный участок и на какой срок, предоставляется юридическому лицу по договору аренды.

Второй способ заключения договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности без проведения аукциона, это когда юридические лица, заключают данные договоры аренды, с целью обеспечения населения всеми необходимыми коммуникациями, то есть для размещения объектов, предназначенных для обеспечения электро-, тепло-, газо- и водоснабжения, водоотведения, связи, нефтепроводов, объектов федерального, регионального или местного значения.

Удивительно, но факт! Комментарий к Гражданскому кодексу Российской Федерации учебно-практический.



Читайте также:

  • Северский район аренда земли
  • Заверять нотариально доверенность на субсидию обязательно