Главная | Проверка сделки с недвижимостью

Проверка сделки с недвижимостью


Как самостоятельно проверить юридическую чистоту квартиры?

В настоящей статье мы поговорим о проверке сделки с недвижимостью только в юридической плоскости. Зачем вообще проводится юридическая проверка недвижимости?

Удивительно, но факт! Попросить документ, удостоверяющий личность, у потенциального продавца.

Основной целью такой проверки является выявление каких-либо препятствий для сделки, выявление рисков оспаривания сделки после приобретения недвижимости, рисков утраты покупателем прав на недвижимость, рисков ограничения прав покупателя правами третьих лиц, рисков взыскания с покупателя денежных средств или рисков необходимости нести дополнительные непредвиденные расходы для устранения каких-либо юридических или технических нарушений или расходов для защиты своих прав, а также самой приобретенной недвижимости от чьих-либо посягательств и претензий.

Но проверить основные моменты и вовремя понять, что объект не стоит покупать, может каждый. Современные тенденции рынка таковы, что большинство продавцов не хотят показывать документы на квартиру, пока не получат предоплату в счет будущей сделки.

Удивительно, но факт! Зачем вообще проводится юридическая проверка недвижимости?

Но точный адрес квартиры скрыть невозможно, и при просмотре объекта достаточно запомнить номер квартиры. Остальные данные есть в объявлении.

Удивительно, но факт! Проверить правоустанавливающие документы на квартиру Первое, что необходимо сделать — попросить у продавца показать документы, на основании которых возникло право собственности.

В данной выписке содержится большая часть тех данных, которые нужны для начальной проверки объекта. После внесения аванса Вы получаете все необходимые документы для более глубокой проверки покупаемого жилья.

Как проводится юридическая проверка чистоты сделки с нотариусом

На нотариальное согласие второго супруга на совершение сделки — если продавец в браке, во время которого и приобретен объект продажи исключение — приобретение недвижимости по договору дарения, наследству или при наличии у супругов брачного договора. Cупруг, чье нотариальное согласие на сделку не было получено, может в течение года потребовать в суде признать сделку недействительной п. На нотариальное согласие экс-супруга на совершение сделки, решение суда или соглашение о разделе имущества — если продавец в разводе и недвижимость была приобретена в период брака, расторгнутого менее трёх лет назад.

Удивительно, но факт! Какие объекты проверяются при проведения проверки?

Если брак расторгнут более трёх лет назад, переживать не о чем п. Для проверки квартиры или дома нужно: Она стоит от руб.

Проверка юридической чистоты квартиры перед покупкой – как себя вести

Проверка соблюдения прав третьих лиц. Например, если квартира, дом или участок имеет нескольких собственников, но не получено согласие каждого из них на продажу.

Удивительно, но факт! Если продавец состоит на учете, но объект недвижимости хочется приобрести, пригласите в день подписания договора независимого платного врача для медицинского освидетельствования.

Если упустить этот момент, сделка может быть оспорена в дальнейшем. Поэтому необходимо перед покупкой убедиться в том, что нарушения прав третьих лиц нет. Как правило, перечисленных действий достаточно. Бывает, что дополнительно проверяется законность переустройств и перепланировок, чтобы избежать возможных проблем с органами власти.

Дополнительные устные юридические консультации по вопросам совершения сделки — 2 рублей за полчаса юриста по недвижимости. Участие в дополнительных переговорах и согласование условий сделки с недвижимостью с контрагентом — 3 рублей в час. Справка о правовом регулировании сделок с недвижимостью: Гражданский кодекс Российской Федерации. Форма договора продажи недвижимости Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

Отвечает управляющий партнер «Метриум Групп» Мария Литинецкая:

Этих проверок обычно достаточно, но иногда дополнительно недвижимость проверяется на незаконные или несогласованные перепланировки и переустройства, что также может вызвать проблемы с органами власти в будущем. Как поможет адвокат по недвижимости? Если опытный адвокат берется за юридическую проверку сделок с недвижимостью, то они последовательно проходит все этапы, описанные выше. Вначале запрашиваются документы из государственных органов и реестров, затем — документы, предоставленные другой стороной.

Также стоит посмотреть, когда договор вступил в действие. Если квартира была подарена или завещана человеку недавно посторонним лицом, и он срочно хочет сбыть ее, это повод задуматься.

Проверка сделок с недвижимостью

Узнать, производились ли перепланировки Следующий шаг — проверка документов из БТИ. Их нужно попросить у продавца. Это позволит убедиться, что в квартире не было незаконных перепланировок или переустройства.

Удивительно, но факт! Заключение Каждая заключаемая сделка с недвижимостью нуждается в предварительной проверке и оценке рисков.

Проверить продавца Изучая все, что связано с объектом недвижимости, нужно не забыть про самого продавца. Нередки случаи, когда мошенники продают во всех отношениях хорошее, чистое и качественное, но чужое жилье.



Читайте также:

  • Пленум верховного суда снятие с регистрационного учета
  • Вымогательство это в экономике