Главная | Споры по разделу границ земельного участка

Споры по разделу границ земельного участка


Для эффективного разрешения межевого спора лучше воспользоваться адвокатом по земле. Если же забор отсутствует, то разрешение межевого спора маловероятно, так как трудно доказать владение и пользование спорной земли одним из владельцев, если только не будет доказано, что это владение и пользование сложилось в результате многолетнего использования.

Виды споров, связанных с границами земельных участков

Обладание участков земли начинается с того места, где установлен забор, только тогда обозначаются конкретные границы земельного участка. Если возникают межевые споры между владельцами, обязательно надо предоставить исковой документ, для того чтобы сосед прекратил и использовать участок, являющийся спорным.

Негаторный иск при правильных границах участка Негаторный исковой документ может предоставляться и в случаях, когда существует забор и он не подвергает нарушению границ земельного участка, но препятствует проникновению воздуха или солнца, а также по другим причинам, которые чинят препятствие пользования соседом своего участка. Если имеется межевой спор о границах земельного участка, это не значит, что будет отказано в его регистрации.

Предметом спора является сами границы земельного участка, а не право им обладать.

Удивительно, но факт! Как правило, такие споры возникают в случаях, когда в результате проведения межевых работ сведения о границах земельного участка, содержащиеся в кадастре недвижимости, не соответствуют фактическим либо сведения об уточняемых границах ранее учтенного земельного участка внесены в кадастр недвижимости с нарушением установленного порядка.

Если же происходит отказ в регистрации земельного участка, то это должно проводиться в рамках срока госрегистрации и владельца должны уведомить не позднее чем через пять суток после конца этого срока и указать причину, по которой случился отказ.

В порядке суда отказ от регистрации может быть обжалован. На основании заявлений сторон можно прервать процедуру госрегистрации. При этом государственная пошлина, которая была внесена во время регистрации, не возвращается. Границы земельного участка и его размеры устанавливаются по оценке, используемой по факту площади и это должно соответствовать градостроительному и земельному законам.

Границы земельного участка и споры, связанные с ними

В случае получения отказа обращайтесь в суд: Споры между отдельными гражданами разрешаются местными судами общей юрисдикции; Если сторонами конфликта являются юридические лица, то урегулировать такой конфликт уполномочен арбитражный суд; При наличии соглашения, заключенного хозяйствующими субъектами, спор рассматривается третейским судом.

Кроме того, при местных администрациях работают комиссии, занимающиеся разрешением споров, связанных с земельными объектами. В полномочия таких подразделений входит предоставление земельных участков с согласованием их границ, выделение земельных паев в натуральном виде из общей массы земельных угодий сельхозназначения.

Поэтому зачастую участникам конфликта удобнее и целесообразнее обратиться именно туда. Рассмотрим порядок действий при разрешении спора в судебном порядке. Перед составлением документа определитесь с предметом спора, основанием для предъявления требований и подсудностью иска. Примерный образец заявления можно найти в суде. Исковое заявление — документ, на основании которого начинается процедура рассмотрения дела в суде.

Данный процессуальный документ должен иметь определенную форму и соответствовать конкретным законодательным требованиям. В частности, в тексте иска должны быть указаны: Кроме того к исковому заявлению нужно прикрепить все те документы, которые в дальнейшем могут быть использованы в качестве доказательства в суде. Также нужно оплатить сумму государственной пошлины.

В соответствии с п. В процессе межевания согласуются точные границы двух смежных участков. Форма акта согласования границ земельного участка включает в себя: На основании подписанного акта сведения об участке заносятся в Кадастр.

Удивительно, но факт! Согласно статье Гражданского кодекса, при не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и об условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них, участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела своей доли в натуре из общего имущества.

Отсутствие общего решения меж участниками требует определения границ в судебном порядке. Спор между соседями о границах земельного участка Перед проведением работ по межеванию необходимо учесть некоторые нюансы. В частности осуществлять межевание можно только после уведомления соседей о предстоящих работах. Для этого составляется соответствующее извещение, в котором указывается время проведения работ, их состав, исполнитель и иные значимые обстоятельства.

Все заинтересованные соседи должны поставить подпись на извещении. Подписанное извещение передается организации, которая проводит межевание.

Удивительно, но факт! Исключение составляет владение долей на одном участке.

Если соседи не подписали документ с уведомлением и даже не выразили письменно своих возражений, то проведению межевых работ это не воспрепятствует. Однако факт своевременного уведомления должен быть документально зафиксирован. Целесообразно вручать извещение при свидетелях или направлять почтой, заказным письмом с уведомлением.

Земельные споры.

Ранее никаких споров относительно существования такой фактической границы между смежными землепользователями не возникало. Между тем, исполнителем кадастровых работ - кадастровым инженером существование такой фактической границы было проигнорировано, установлена новая смежная граница, в результате чего граница земельного участка К.

С учетом этого, суд признал, что работы по межеванию спорного земельного участка проведены с существенным нарушением требований п.

Следует иметь в виду, что если собственником правообладателем земельного участка заявлены требования о защите его права от таких нарушений, которые не соединены с лишением владения например, передвинуть забор с границы , то к таким требованиям срок исковой давности не применяется статьи и ГК РФ.

Удивительно, но факт! Нарушение порядка уведомления о проведении согласования местоположения границ явилось основанием для признания решением Центрального районного суда г.

Если эти требования сопряжены с требованиями об оспаривании сведений о границах земельных участков, содержащихся в кадастре недвижимости, то к данным требованиям применяется общий срок исковой давности - 3 года ст. Федеральный закон "О государственном кадастре недвижимости" ст. В зависимости от причин возникновения законодатель разделил их на технические и кадастровые.

Помимо указанного Федерального закона, порядок исправления ошибок регулируется также Порядком ведения государственного кадастра недвижимости, утвержденным Приказом Минэкономразвития России от Ошибка описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка , допущенная органом кадастрового учета при ведении государственного кадастра недвижимости и приведшая к несоответствию сведений, внесенных в государственный кадастр недвижимости, сведениям в документах, на основании которых вносились сведения в государственный кадастр недвижимости, считается технической ошибкой п.

Главное сегодня

Допущенная в сведениях о кадастровом учете опечатка, описка, грамматическая или арифметическая ошибка может быть устранена при ее обнаружении самим же органом кадастрового учета. Вместе с тем, закон допускает устранение технической ошибки в сведениях по заявлению любого лица. В случае, когда кадастровый орган по каким-то причинам отказывается корректировать обнаруженную ошибку, последняя может быть устранена в судебном порядке.

Кадастровая ошибка в сведениях - это воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости п. Следует отметить, что кадастровая ошибка, порядок исправления которой предусмотрен ст. Между тем, внесение изменений в сведения о кадастровом учете в порядке исправления кадастровой ошибки касается не только земельного участка правообладателя, по заказу которого изготовлялся межевой план, но и земельного участка, принадлежащего другому правообладателю.

Что необходимо учесть

В такой ситуации, нередко предпринимаются попытки разрешить существующий земельный спор и под видом кадастровой ошибки внести изменения в сведения о границах соседнего земельного участка. В какой-то степени это связано с тем, что исправление кадастровой ошибки отнесено к компетенции органа кадастрового учета, и достаточным в такой ситуации является составление соответствующего межевого плана.

При этом именно орган кадастрового учета решает, принимать ли такой межевой план или нет, а также признавать или нет выявленные кадастровым инженером несоответствия в сведениях о земельных участках установленным им при межевании новым границам в качестве кадастровой ошибки.

Судебная практика показывает, что имеют место случаи, когда орган кадастрового учета принимает межевые планы без какой-либо критики, что является основанием для возникновения к нему претензий со стороны правообладателей земельных участков, права которых таким межеванием были нарушены.

При этом следует учитывать, что в соответствии с требованиями Приказа Минэкономразвития России от N "Об утверждении формы межевого плана и требований к его подготовке, примерной формы извещения о проведении собрания о согласовании местоположения границ земельных участков" в случае выявления кадастровой ошибки в межевом плане должно содержаться заключение кадастрового инженера; в случае, если в ходе кадастровых работ выявлены ошибки пересечения, несовпадения, разрывы , в местоположении ранее установленных границ смежных земельных участков, в разделе должны быть приведены предложения кадастрового инженера по устранению выявленных ошибок, в том числе результаты необходимых измерений.

Так, по делу по иску У. Очевидно, что такое обоснование кадастрового инженера носит надуманный характер, учитывая, что указанная неисправность прибора, выявленная в г. При этом в межевом плане отсутствовало соответствующее заключение кадастрового инженера и предложение об исправлении кадастровой ошибки.

Вместе с тем, несмотря на указанные явные недостатки самих межевых планов, изготовленных кадастровыми инженерами, и приведенных ими заключений относительно наличия кадастровых ошибок, кадастровой палатой эти межевые планы были приняты, и на их основе внесены соответствующие изменения в кадастровый учет земельных участков не только заказчиков проведения межевых работ, но и в отношении земельных участков смежных землепользователей.

При этом по обоим делам суд признал, что спорные правоотношения возникли не в связи с наличием якобы кадастровой ошибки в сведениях о смежных границах, а в связи с существованием земельного спора, который в установленном порядке между сторонами не разрешен. В этой связи, указанные межевые планы были признаны судом незаконными, недействительными, а внесенные на их основании изменения в сведения о кадастровом учете земельных участков исключены из государственного кадастра недвижимости.

Хотелось бы обратить внимание судов, что Федеральный закон "О государственном кадастре недвижимости" наделяет кадастровых инженеров определенными процессуальными правами. В частности, кадастровый инженер в соответствии с ч. Между тем, наличие прав предполагает и существование обязанностей. В этой связи правильно поступают те суды, которые при споре о признании незаконными результатов межевания, межевых планов, привлекают к участию в деле в качестве ответчиков кадастровых инженеров, результаты работ которых являются предметом оспаривания.

Это связано не только с тем, что будучи ответчиком кадастровый инженер наделяется процессуальными правами и обязанностями, в том числе связанными с обязанностью по доказыванию законности своих действий, но и с тем, что в случае признания межевого плана незаконным у заказчика таких работ могут появиться материальные претензий к такому исполнителю.

В этом случае выводы суда относительно незаконности межевого плана в дальнейшем будут иметь преюдициальное значение.

Удивительно, но факт! Правовое различие в проведении указанных процедур заключается в том, что предоставление земельных участков без предварительного согласования места размещения объекта производится в собственность и исключительно на торгах за некоторыми исключениями , а предоставление с предварительным согласованием - в аренду, постоянное бессрочное пользование или безвозмездное срочное пользование.

Заявленные соседом требования к захватчику подпадают под статью 60 Земельного кодекса. В этой статье Земельного кодекса говорится о таком способе защиты своих интересов, как восстановление положения, которое было до того, как были нарушены права гражданина на земельный участок. В итоге Верховный суд отменил все решения и велел пересмотреть дело, но с учетом своих разъяснений.

Кстати Суд из-за земли может кончиться большими проблемами.

Общие моменты

Так, в Липецке спор соседей из-за захваченных соток завершился уголовным делом на сына истца, так как стороной в этом споре оказался заместитель председателя областного суда. Дело получилось крайне скандальное. Доскональное изучение вопроса не всегда гарантирует положительный исход дела. По заявлению земельный инспектор выезжает на место предполагаемого правонарушения. Он проводит проверку и составляет протокол. Нарушителю выдается предписание устранить нарушение и оплатить штраф в размере рублей.

Конечно, административные штрафы предусмотрены небольшие. Но их наличие станет лучшим подтверждением своей правоты в суде, если сосед не перестанет нарушать ваши права. Важно хранить протоколы о правонарушениях.

Спор между соседями о границах земельного участка

В них должно фиксироваться имя нарушителя. В качестве приложений предоставляется следующее: Если в момент обращения не оформлен межевой план, вместо него можно предоставить расширенную выписку из Росреестра. Если для принятия решения этого будет недостаточно, судья может перенести заседание и обяжет стороны провести межевание и определение границ. Важно прибегать к помощи квалифицированного специалиста, практикой которого являются земельные и имущественные споры.



Читайте также:

  • Украли номера с машины в другом городе
  • Представительства и филиалы юридического лица имеют