Главная | Выгодно ли брать в ипотеку новостройку

Выгодно ли брать в ипотеку новостройку


Довольно часто после строителей новоиспеченные жильцы обнаруживают щели, бреши в стенах и оконных проемах, которые предстоит замуровывать собственными усилиями. Ввиду полного отсутствия коммуникаций и сантехники, на плечи жильцов ложится и эта проблема: Кроме того, придется с нуля проводить отделочные работы, установку межкомнатных дверей. Таковы реалии первичного рынка жилья.

1. Оцените свое финансовое положение

Комфортное проживание в элитных новостройках на первых порах требует огромных усилий и капиталовложений. Еще одним неприятным сюрпризом может стать появление на потолке и стенах трещин через несколько лет после вселения.

Этот факт весьма неприятен, так как сводит на нет дорогостоящий ремонт, но прогнозируем. Дело в том, что все новые дома дают усадку. Процесс этот длительный, и может пройти несколько лет, прежде чем жильцы заметят подвижки статичных конструкций. Кроме того, интенсивность усадки зависит от вида грунта и глубины залегания грунтовых вод. Немаловажно и качество строительных материалов — панельных плит и железобетонных конструкций.

Руководствуясь вышеописанными фактами, многие покупатели стремятся выбрать квартиру в тех новостройках, которые уже преодолели 5-летний рубеж эксплуатации. Этим они избавляют себя от бремени длительного и дорогого ремонта.

Меню пользователя

Выбор новостройки Планируя покупку строящегося жилья, необходимо определиться с типом постройки. На сегодняшнем рынке первичной недвижимости преобладает монолитное, панельное и кирпично-монолитное строительство. В чем же их отличия? Этот метод позволяет возводить здания вдвое быстрее, чем, скажем, возведение монолитных построек. Современные строительные технологии предусматривают производство трехслойных панелей с высокими теплоизоляционными параметрами.

Так, серия И — это этажные постройки с монолитным цоколем, введенные в эксплуатацию с г. Стеновые панели имеют толщину мм для фасадов и мм торец. Крыша плоская, залита слоем гидроизоляции и покрыта плиткой. Дома серии П-3М — это этажные здания с невысокими техническими характеристиками.

Толщина панелей не превышает мм, крыша плоская. Снаружи дома облицованы плиткой.

Спецконтингент

Квартиры в таких домах значительно дешевле, нежели в других. Серия П44Т — это этажные дома со скатной крышей, крытой натуральной черепицей. Стены выполнены из трехслойных, с добавлением полистирольной прослойки панелей.

Толщина панелей 30см, а особенность стыков обеспечивает полную герметичность швов.

Рекомендуем к прочтению! порядок покупки по ипотеке

Снаружи дома облицованы современной плиткой, имитирующей кирпич. Эти дома строят с г. Серия С — последняя в панельном строительстве. Это этажные постройки, возводимые из многослойных плит до мм , кирпича и архбетона. В зданиях такого типа отсутствуют швы, а наружная облицовка выполнена из натурального кирпича.

Удивительно, но факт! Самую высокую популярность первичному жилью обеспечивает цена.

Планировка квартир — ультрасовременная. Монолитное кирпично-монолитное строительство — относительно новый вид, несмотря на простоту техники. Это цельные здания без швов, с высокими потолками, просторной планировкой. Такие дома строятся по индивидуальным проектам, и не носят массовый характер. Выбирая этаж, следует руководствоваться своими возможностями и запросами. Пожилому человеку тяжело будет взбираться на верхние этажи в случае проблем с лифтом.

При этом следует учесть, что большинство новостроек первый и второй этажи отдают под коммерческие проекты.

Удивительно, но факт! Этот факт весьма неприятен, так как сводит на нет дорогостоящий ремонт, но прогнозируем.

Верхние этажи идеально подходят тем, кто не терпит шум, несущийся сверху, однако отсутствие технического этажа должно насторожить — в жаркую пору в квартире будет душно, в дождь есть риск потеков. Но главным предостережением можно считать примыкание помещений к шахте лифта. Как выбрать планировку квартиры? Кроме того, необходимо убедиться в наличии несущих стен, обеспечивающих надежность здания. Торцевые и угловые квартиры славятся холодными, промерзшими, покрытыми грибком стенами.

Если нет возможности отказаться от такого расположения, нужно позаботиться о том, чтобы к торцевой стене было подведено централизованное отопление.

Что выгоднее: аренда или ипотека

Стоимость квартир в новостройках Цена на квартиру в новостройке, пожалуй, главный критерий выбора. При продаже жилья в строящемся доме озвучивается цена за 1 м2. Поскольку эта цифра напрямую зависит от качества постройки типа и серии , а также места расположения, можно сделать оптимальный выбор, промониторив рынок первичной недвижимости. Не стоит забывать, что сумма, названная в долларовом эквиваленте, в конечном итоге может оказаться непредсказуемой.

Поэтому очень важно заранее оговаривать с продавцом сумму в рублевом эквиваленте. При более умеренных вкусах, можно сделать ремонт по своему вкусу в рамках традиционных планировок.

Стоимостью в лучшую сторону отличаются лишь новостройки на ранних стадиях строительства.

А есть ли плюсы?

В дальнейшем, с учетом преимуществ нового жилья, цены выравниваются. Стоит учитывать, что цена квартиры может быть низкой не только за счет того, что покупается именно новостройка, а за счет удаленности от города и неразвитой инфраструктуры. При сравнении стоимости первичного и вторичного жилья стоит прибавлять к цене сумму арендных плат, которые придется потратить, до момента въезда в новую квартиру.

Или сумму арендных плат, которые могут быть получены, если приобретать вторичное жилье, которое готово к использованию. После таких расчетов не всегда покупка вторичного жилья оказывается дороже покупки первичного.

По поводу лифта, электрики, окон — здесь преимущество явно на стороне новостроек.

Удивительно, но факт! Следует помнить, что многие банки совместно с застройщиками предлагают различные программы, которые дают возможность получить хорошую экономию.

Ремонт вторичного жилья может решить многие проблемы, но далеко не все. Скорее всего, надеяться на снижение ставок и цен можно будет только в том случае, если спрос уравновесят соответствующим предложением. На сегодняшний день возможно только замедление роста цен на недвижимость, который в большинстве случаев превышает рост заработной платы. Так что если вы остро нуждаетесь в собственной жилой площади, ипотечный кредит лучше брать сейчас, не надеясь на возможное скорое чудо.

То есть имеется возможность при необходимости гораздо легче поменять место жительства. Как видно из сравнения, квартира в ипотеку может стать более выгодным вариантом для тех, у кого уже есть определенная сумма сбережений, стабильный доход, и в ближайшее время не планирует переезд в другой населенный пункт.

Будет дешевле

Во всех остальных случаях больше подходит вариант аренды. ТОП-5 лучших банков для ипотечного кредита Ипотека — брать или не брать? Стоит ли брать ипотеку в года?

Тем, кто задумывается об этом, следует знать: Пока еще не ясно, будет ли наблюдаться снижение процентных ставок, однако действующие и новые программы государственной поддержки сделают этот финансовый продукт более доступным. Есть и другой вопрос, который волнует очень многих — стоит ли сейчас брать ипотеку или лучше подождать. Большинство квартир в новостройках обычно оказываются распроданными ещё до того, как дом достроен и сдан в эксплуатацию. Покупатели стремятся сэкономить и приобрести недвижимость до того, как её цена сравнялась с рыночной.

Удивительно, но факт! При более умеренных вкусах, можно сделать ремонт по своему вкусу в рамках традиционных планировок.

Возможность сэкономить на покупке квартиры в строящемся рассчитывается в каждом конкретном случае индивидуально, и всё-таки есть общие правила, которые помогут покупателю сориентироваться. Такие действия преследуются законом! Практически у каждой компании застройщика существует партнерский банк, обслуживающий его объекты.

Удивительно, но факт! Выгодно ли брать ипотеку на новостройку в году?

Партнерские кредитные программы предусматривают отдельные выгоды для клиента и упрощенную процедуру оформления кредита. На отечественном рынке ипотечного кредитования новостроек процентная ставка колеблется в среднем на и может отличаться в каждом отдельно взятом банке. В типичных ипотечных договорах ставка вознаграждения может зависеть от следующих факторов: Срок кредитования; Размер первоначального взноса; Возможность клиента подтвердить свои доходы.

И у нее конечно же есть свои плюсы и минусы. Возможность сразу переехать в новое жилье, а не ждать, пока накопится вся сумма для его покупки. После оформления документов заемщик сразу же становится собственником жилья и имеет право прописать в нем членов семьи.

На приобретенную недвижимость в обязательном порядке оформляется страховка, что позволяет обезопасить владельца в случае потери работы или повреждений жилья. Заемщику предоставляется льгота по уплате подоходного налога. Если взять деньги на длительный срок, то платеж будет низким и не сильно ощутимым для семейного бюджета. Для молодых семей процентная ставка понижена. Обязательное страхование жизни заемщика. Некоторые банки выдают заем без первоначального взноса. Если вам есть где жить, можно купить комнату в ипотеку и сдавать, например одинокой девушке.

При появлении необходимой суммы обязательство погашается досрочно и проценты перерассчитываются, что снижает переплату. Переплата, которая зачастую превышает цену приобретаемого жилья. Сумма лимитируется в зависимости от официального заработка заемщика. В некоторых банках предъявляются дополнительные требования к заемщику регистрация в РФ, стаж работы на последнем месте не менее полугода, наличие поручителей. Действия с квартирой, которая находится в ипотеке, ограничены до полного погашения.



Читайте также:

  • За рождение 3 ребенка в 2017 году в удмуртии
  • Иск о регистрации перехода права собственности на квартиру
  • Понятие и система принципов семейного права
  • Выступления в прениях адвокатов по уголовным делам