Главная | Закон об ипотеке в рт

Закон об ипотеке в рт


Размер субсидии зависит от нормативной стоимости жилого метра в конкретном муниципальном образовании и того, есть ли в семье дети.

Удивительно, но факт! Залог недвижимого имущества не является основанием для освобождения лица, выступившего залогодателем по договору об ипотеке, от выполнения им условий, на которых оно участвовало в инвестиционном коммерческом конкурсе, аукционе или иным образом в процессе приватизации имущества, являющегося предметом данного залога.

Расчет стоимости жилья производится из следующих нормативов: Для получения субсидии возраст обоих супругов не должен превышать 35 лет. Молодая семья должна быть признана нуждающейся в улучшении жилищных условий, то есть стоять в очереди на получение муниципального жилья, и иметь средства, достаточные для оплаты стоимости жилья в части, превышающей размер субсидии.

Решение о включении молодой семьи в список претендентов на получение субсидии этот единый по всей стране список формируется в Росстрое принимают органы исполнительной власти субъекта РФ и передают эти данные в Росстрой.

В случае, если молодая семья включается в федеральную программу, ей выдается специальное свидетельство. Сама субсидия предоставляется в безналичной форме - соответствующая сумма зачисляется на счет в банке-партнере федеральной программы. Субсидию можно использовать в качестве первоначального взноса при получении ипотечного кредита на покупку квартиры или строительство индивидуального дома. Возможность и обязательность участия в программе военнослужащих определяется их званием и датой заключения первого контракта о прохождении военной службы.

Суть программы по военной ипотеке в том, что каждый год на индивидуальный счёт военнослужащего, который участвует в программе, перечисляется некоторая сумма денег. Конкретный размер суммы устанавливается на уровне Правительства РФ и регулярно пересматривается с учетом инфляции и общеэкономической ситуации в стране.

Накопленную сумму денег военнослужащий сможет использовать в качестве первоначального взноса при покупке жилья с помощью ипотечного кредита. Социальная ипотека в регионах 7. Возможно участие в этой программе даже без первоначального взноса. Так же существует возможность оплаты стоимости жилья собственным трудом и или продукцией личного подсобного хозяйства. Правила об ипотеке недвижимого имущества соответственно применяются к залогу права пользования земельным участком, прав арендатора по договору об аренде такого имущества право аренды , поскольку иное не установлено законом и не противоречит существу отношений.

Об ипотеке (залоге недвижимости)

Обязательство, обеспечиваемое ипотекой Ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено законом. В случае выполнения одного обязательства, ипотека может без снятия запрещения обеспечивать и другие последующие обязательства, если договор касается тех же сторон и это предусмотрено договором об ипотеке.

Требования, обеспечиваемые ипотекой 1.

Удивительно, но факт! Обращение взыскания на предмет ипотеки может быть произведено в судебном порядке на основании решения суда.

Ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.

Ипотека, установленная в обеспечение исполнения кредитного договора или договора займа с условием выплаты процентов, обеспечивает также уплату кредитору заимодавцу причитающихся ему процентов за пользование кредитом заемными средствами. Если в договоре не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает также уплату кредитору сумм, причитающихся ему: Ценные бумаги, обеспеченные ипотекой Права по обеспеченному ипотекой основному обязательству и по договору об ипотеке могут быть удостоверены ипотечной закладной, являющейся ценной бумагой.

Выпуск и обращение ипотечных закладных регулируются законом. Право предоставлять имущество в ипотеку 1. Ипотека может быть установлена на имущество, которое принадлежит залогодателю на праве собственности. Имущество, принадлежащее залогодателю на праве хозяйственного ведения или иного вещного права, может быть предметом ипотеки с согласия его собственника.

Не допускается ипотека имущества, изъятого или ограниченного в гражданском обороте, имущества, приватизация которого запрещена или в отношении которого в установленном законом порядке предусмотрена обязательная приватизация, а также имущества, на которое в соответствии с законом не может быть обращено взыскание. Если предметом ипотеки является недвижимое имущество, на отчуждение которого требуется согласие или разрешение другого лица или органа, то такое же согласие или разрешение необходимо для ипотеки этого имущества.

Право аренды может быть предметом ипотеки с согласия арендодателя, если законом или договором не предусмотрено иное. Субъекты ипотечных отношений 1. Участниками ипотечных отношений являются граждане, юридические лица и государство. Коммерческие банки и специализированные кредитные учреждения осуществляют операции, связанные с ипотекой, с учетом требований, устанавливаемых Национальным банком Кыргызской Республики.

Ипотека имущества, находящегося в общей собственности 1.

Территориальные отделения ПФ РФ Республики Татарстан

На имущество, находящееся в общей совместной собственности без определения доли каждого из собственников в праве собственности , ипотека может быть установлена при наличии согласия на это всех собственников.

Согласие должно быть дано в письменной форме, если законом не установлено иное. Участник общей долевой собственности может заложить свою долю на общее имущество без согласия других собственников, если определена доля каждого из собственников в праве собственности.

В случае обращения по требованию залогодержателя взыскания на эту долю при ее продаже применяются соответствующие правила Гражданского кодекса Кыргызской Республики о преимущественном праве покупки, принадлежащем остальным собственникам, и об обращении взыскания на долю в праве общей собственности. Глава II Возникновение ипотеки Статья Договор об ипотеке 1. Ипотека возникает в силу договора.

Договор об ипотеке заключается с соблюдением общих правил Гражданского кодекса Кыргызской Республики о заключении договоров, а также положений настоящего Закона.

Договор об ипотеке заключается в письменной форме путем составления документа, подписанного сторонами. Договор об ипотеке должен быть нотариально удостоверен, если ипотека обеспечивает обязательства по договору, подлежащему нотариальному удостоверению, а также в случаях, предусмотренных соглашением сторон. Договор об ипотеке считается заключенным и вступает в силу с момента государственной регистрации прав, вытекающих из договора ипотеки, определяемого в соответствии с законодательством о госу- дарственной регистрации прав на недвижимое имущество.

Имущество, заложенное по договору об ипотеке, считается обремененным ипотекой с момента регистрации ипотеки.

Российская Федерация

Несоблюдение правил о форме договора об ипотеке влечет его недействительность. Такой договор считается ничтожным. При включении договора об ипотеке в кредитный или иной договор, содержащий обеспечиваемое ипотекой обязательство, в отношении формы этого договора должны быть соблюдены требования, установленные для договора об ипотеке. Содержание договора об ипотеке 1.

Договор об ипотеке должен содержать: Стороны могут предусмотреть в договоре об ипотеке и иные условия. Если обеспечиваемое ипотекой обязательство подлежит исполнению по частям, в договоре об ипотеке должны быть указаны сроки периодичность соответствующих платежей и их размеры либо условия, позволяющие определить эти размеры.

Если права залогодержателя удостоверяются закладной, то на это должно быть указано в договоре об ипотеке.

О документе

Оценочная стоимость предмета ипотеки определяется по соглашению залогодателя с залогодержателем и собственником имущества.

Оценочная стоимость указывается в договоре в денежном выражении. При ипотеке коммунального имущества его оценка осуществляется в соответствии с требованиями, установленными законодательством. Стороны договора об ипотеке могут поручить оценку предмета ипотеки независимому оценщику.

В тех случаях, когда обязательство по ипотеке основано на каком-либо договоре, должны быть указаны стороны этого договора, дата и место его заключения. В случае, если сумма обеспечиваемого ипотекой обязательства подлежит определению в будущем, в договоре об ипотеке должны быть указаны порядок и другие необходимые условия ее определения. В случае, если предметом ипотеки является принадлежащее залогодателю право аренды, в договоре об ипотеке должны быть указаны арендованное имущество и срок аренды.

Государственная регистрация ипотеки 1. Право, вытекающее из договора об ипотеке, подлежит госуда- рственной регистрации в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество в порядке,установленном законодательством о государственной регистрации прав на недвижимое имущество.

При регистрации извещений, предусмотренных настоящим Законом, взимается сбор в размере 0,5 минимального размера заработной платы, установленного на день осуществления регистрации.

Предупреждение залогодержателя о правах третьих лиц на предмет ипотеки При заключении договора об ипотеке залогодатель обязан в письменной форме предупредить залогодержателя обо всех известных ему к моменту заключения договора правах третьих лиц на предмет ипотеки правах залога, аренды, сервитутах и других правах.

Неисполнение этой обязанности дает залогодержателю право потребовать досрочного исполнения обеспеченного ипотекой обязательства либо изменения условий договора, либо расторжения договора и возмещения причиненных убытков. Залогодатель, заключивший последующий договор об ипотеке, должен незамедлительно уведомить об этом залогодержателей по предшествующим ипотекам и по их требованию сообщить им сведения о последующей ипотеке.

Правила настоящей статьи не применяются, если сторонами по предшествующему и последующему договорам об ипотеке являются одни и те же лица. Понятие последующей ипотеки и условия, при которых она допускается 1. Имущество, заложенное по договору об ипотеке в обеспечение исполнения одного обязательства предшествующая ипотека , может быть предоставлено в залог в обеспечение исполнения другого обязательства последующая ипотека.

Очередность залогодержателей устанавливается на основании данных единого государственного реестра прав на недвижимое имущество о моменте возникновения ипотеки, определяемом в соответствии с законодательством о государственной регистрации прав на недвижимое имущество. Последующая ипотека допускается, если она не запрещена предшествующими договорами ипотеки того же имущества, действие которых не прекратилось к моменту заключения последующего договора об ипотеке.

Если предшествующий договор об ипотеке предусматривает условия, на которых может быть заключен последующий договор об ипотеке, последний должен быть заключен с соблюдением этих условий. Основные положения о государственной регистрации ипотеки в ред. Порядок государственной регистрации ипотеки 1. Государственная регистрация ипотеки, возникающей в силу договора об ипотеке, осуществляется на основании совместного заявления залогодателя и залогодержателя.

Государственная регистрация ипотеки, возникающей в силу нотариально удостоверенного договора об ипотеке, может осуществляться также на основании заявления нотариуса, удостоверившего договор об ипотеке. При наличии управляющего залогом государственная регистрация ипотеки осуществляется на основании совместного заявления залогодателя и управляющего залогом, действующего на основании договора управления залогом, заключенного с залогодержателем залогодержателями.

Вместе с указанным совместным заявлением представляется договор договоры , на основании которого возникло обеспечиваемое ипотекой обязательство, а также договор управления залогом или договор синдицированного кредита займа , если такой договор содержит положения об управлении залогом. Ипотека в силу закона подлежит государственной регистрации.

Государственная регистрация ипотеки в силу закона осуществляется на основании заявления залогодержателя или залогодателя либо нотариуса, удостоверившего договор, влекущий за собой возникновение ипотеки в силу закона, без уплаты государственной пошлины. Права залогодержателя по ипотеке в силу закона могут быть удостоверены закладной. При этом истребование у заявителя иных касающихся залогодержателя документов и сведений не допускается.

Удивительно, но факт! Последующая ипотека Статья 29 - Последующая ипотека и условия, при которых она допускается Имущество, заложенное по договору об ипотеке в обеспечение исполнения одного обязательства предшествующая ипотека , может быть предоставлено в залог в обеспечение исполнения другого обязательства того же или иного должника тому же или иному залогодержателю последующая ипотека.

Очередность залогодержателей в отношении передаваемого жилого помещения в многоквартирном доме устанавливается на основании сведений Единого государственного реестра недвижимости о государственной регистрации ипотеки в отношении жилого помещения в многоквартирном доме, включенном в программу реновации жилищного фонда в субъекте Российской Федерации - городе федерального значения Москве.

Государственная регистрация ипотеки в силу закона в отношении жилых помещений, приобретаемых с использованием накоплений для жилищного обеспечения военнослужащих в соответствии с Федеральным законом от 20 августа года N ФЗ "О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих" далее - Федеральный закон "О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих" , осуществляется с оформлением в качестве залогодержателя федерального органа исполнительной власти, обеспечивающего функционирование накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих.

Если права залогодержателя удостоверяются закладной, то в орган регистрации прав одновременно с документами, указанными в пункте 1 настоящей статьи, заявителем представляются также: Государственная регистрация уступки прав по договору об ипотеке осуществляется по совместному заявлению бывшего и нового залогодержателей. Для государственной регистрации уступки прав должны быть представлены: Заявление о государственной регистрации залога недвижимого имущества, обеспечивающего требования, составляющие ипотечное покрытие, доля в праве общей собственности на которое удостоверяется ипотечным сертификатом участия, представляется управляющим ипотечным покрытием.

На государственную регистрацию залога недвижимого имущества, обеспечивающего требования, составляющие такое ипотечное покрытие, помимо иных необходимых в соответствии с Федеральным законом от 11 ноября года N ФЗ "Об ипотечных ценных бумагах" и Федеральным законом от 13 июля года N ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" документов представляются: Орган регистрации прав обязан самостоятельно запрашивать в органах, уполномоченных на проведение лицензирования соответствующих видов деятельности, информацию о выдаче заявителю лицензии на управление ипотечным покрытием, предусмотренной статьей 17 Федерального закона от 11 ноября года N ФЗ "Об ипотечных ценных бумагах", если указанная лицензия или ее нотариально заверенная копия не были представлены заявителем.

Внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о новом залогодержателе вследствие передачи закладной осуществляется с соблюдением требований статьи 16 настоящего Федерального закона по заявлению нового владельца закладной. Для внесения таких сведений должны быть представлены закладная со сделанной на ней отметкой о передаче прав на закладную новому владельцу закладной.

Утратили силу с 1 января года. Для третьих лиц ипотека считается возникшей с момента ее государственной регистрации. Утратила силу с 1 января года. Регистрационная запись об ипотеке и удостоверение государственной регистрации ипотеки 1. Утратил силу с 1 января года. При государственной регистрации залога недвижимого имущества, обеспечивающего требования, составляющие ипотечное покрытие, доля в праве общей собственности на которое удостоверяется ипотечным сертификатом участия, в Едином государственном реестре недвижимости указывается, что залогодержателями указанного недвижимого имущества являются владельцы ипотечных сертификатов участия, данные о которых устанавливаются на основании данных лицевых счетов в реестре владельцев ипотечных сертификатов участия и счетов депо владельцев ипотечных сертификатов участия, а также указывается индивидуальное обозначение, идентифицирующее ипотечные сертификаты участия, в интересах владельцев которых осуществляется доверительное управление таким ипотечным покрытием.

Если залогодержатель залогодержатели заключил договор управления залогом статья Гражданского кодекса Российской Федерации , в Единый государственный реестр недвижимости наряду со сведениями о залогодержателях также вносятся сведения об управляющем залогом и о договоре управления залогом, включая дату заключения и номер такого договора. В случае, если договор управления залогом заключен после государственной регистрации ипотеки одного или нескольких залогодержателей в отношении объекта недвижимого имущества, сведения об управляющем залогом вносятся в Единый государственный реестр недвижимости на основании заявления управляющего залогом.

Вместе с указанным заявлением также представляется договор управления залогом или иной договор, если такой договор содержит условия об управлении залогом.

Удивительно, но факт! Нормы Закона Кыргызской Республики "О залоге" со дня введения в действие настоящего Закона подлежат применению к залогу недвижимого имущества лишь постольку, поскольку они не противоречат настоящему Закону.

Внесение изменений в Единый государственный реестр недвижимости в случае заключения договора управления залогом при наличии в указанном реестре сведений об ином договоре управления залогом и или об ином управляющем залогом либо в случае перехода прав и обязанностей управляющего залогом к другому лицу осуществляется на основании совместного заявления сторон, заключивших договор управления залогом нового управляющего залогом и всех залогодержателей, являющихся сторонами договора управления залогом , или заявления иного уполномоченного в соответствии с договором или решением залогодержателей лица с обязательным представлением договора управления залогом, а также документов, подтверждающих полномочия на подачу заявления.

Внесение изменений в Единый государственный реестр недвижимости в случае прекращения договора управления залогом в отношении всех участников договора управления залогом осуществляется на основании заявления всех залогодержателей, являющихся сторонами договора управления залогом, или иного уполномоченного в соответствии с договором или решением кредиторов лица с представлением документов, подтверждающих полномочия на подачу заявления и прекращение договора управления залогом.

Государственный Совет Республики Татарстан осуществляет законодательное регулирование в области государственной поддержки развития жилищного строительства в Республике Татарстан. Кабинет Министров Республики Татарстан: Взаимодействие органов местного самоуправления с органами исполнительной власти Республики Татарстан и специализированными организациями в области развития жилищного строительства Органы местного самоуправления в соответствии с принятыми ими решениями: Взаимодействие организаций всех форм собственности со специализированными организациями введена Законом РТ от Основные направления деятельности специализированных организаций Специализированные организации в пределах своих полномочий: Требования, обеспеченные последующей ипотекой, не подлежат досрочному удовлетворению, если для удовлетворения требований, обеспеченных предшествующей ипотекой, достаточно обращения взыскания на часть заложенного имущества.

До обращения взыскания на имущество, залогом которого обеспечены требования по предшествующей и последующей ипотекам, залогодержатель, намеренный предъявить свои требования к взысканию, обязан в письменной форме уведомить об этом залогодержателя по другому договору об ипотеке того же имущества.

Правила, содержащиеся в настоящей статье, не применяются, если залогодержателем по предшествующей и последующей ипотекам является одно и то же лицо. В этом случае требования, обеспеченные каждой из ипотек, удовлетворяются в порядке очередности, соответствующей срокам исполнения соответствующих обязательств, если законом или соглашением сторон не предусмотрено иное.

Уступка прав по договору об ипотеке Статья 32 - Удовлетворение требований залогодержателей по предшествующей и последующей ипотекам Залогодержатель вправе, если договором не предусмотрено иное, передать свои права об ипотеке другому лицу: Лицо, которому переданы права по договору об ипотеке, становится на место прежнего залогодержателя по этому договору.

Если не доказано иное, уступка прав по договору об ипотеке означает и уступку прав по обеспеченному ипотекой обязательству основному обязательству. Если договором не предусмотрено иное, к лицу которому переданы права по обязательству основному обязательству , переходят и права, обеспечивающие исполнение обязательства.

Введите ПИН-код

Такое лицо становится на место прежнего залогодержателя по договору об ипотеке. Уступка прав по обеспеченному ипотекой обязательству основному обязательству в соответствии с частью 1 статьи Гражданского кодекса Республики Таджикистан должна быть совершена в той форме, в которой заключено обеспеченное ипотекой обязательство основное обязательство.

К отношениям между лицом, которому уступаются права, и залогодержателем применяются нормы статей , , и Гражданского кодекса Республики Таджикистан о переходе прав кредитора путем уступки требования. Обращение взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке Статья 33 - Основания обращения взыскания на заложенное имущество Залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статье 5 настоящего Закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы и долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

При расхождении условий договора об ипотеке и условий обеспеченного ипотекой обязательства в отношении требований, которые могут быть удовлетворены путем обращения взыскания на заложенное имущество, предпочтение отдается условиям договора об ипотеке.

Основные разделы

Если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более трех раз в течение 12 месяцев, даже если каждая просрочка незначительна.

По требованиям, вызванным неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, взыскание на заложенное имущество не может быть обращено, если в соответствии с условиями этого обязательства и применимыми к нему законами и иными нормативными призовыми актами Республики Таджикистан должник освобождается от ответственности за такое исполнение или ненадлежащее исполнение.

В случаях, предусмотренных статьями 21, 25 и 27 настоящего Закона, залогодержатель вправе потребовать досрочного исполнения обеспеченного ипотекой обязательства, а при невыполнении этого требования обращения взыскания на заложенное имущество, даже если обеспеченное ипотекой обязательство исполняется надлежащим образом.

Статья 34 - Судебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество Взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда, за исключением случаев, когда в соответствии со статьей 38 настоящего Закона допускается удовлетворение таких требований без обращения в суд.

Статья 35 - Подсудность и подведомственность дел об обращении взыскания на заложенное имущество Иск об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, предъявляется в соответствии с правилами подсудности и подведомственности дел, установленными процессуальным законодательством Республики Таджикистан.

Статья 36 - Основания обращения взыскания на заложенное имущество При обращении взыскания на имущество, заложенное по двум или более договорам об ипотеке, залогодержатель должен представить в суд, в который предъявляется соответствующий иск, доказательства исполнения обязанности, предусмотренной частью 4 статьи 31 настоящего Закона. Если из материалов дела об обращении взыскания на заложенное имущество видно, что ипотека была или должна была быть осуществлена с согласия другого лица или органа, суд, в который предъявлен иск об обращении взыскания, уведомляет об этом соответствующее лицо или орган и предоставляет ему возможность участвовать в данном деле.

Лица, имеющие основанное на законе или договоре право пользования заложенным имуществом арендаторы, наниматели, члены семьи собственника жилого помещения и другие лица или вещное право на это имущество сервитут, право пожизненного пользования и другие права , вправе участвовать в рассмотрении дела об обращении взыскания на заложенное имущество.

Статья 37 - Вопросы, разрешаемые судом при рассмотрении дела об обращении взыскания на заложенное имущество В обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, может быть отказано, если допущенное должником нарушение обеспеченного ипотекой обязательства крайне незначительно, и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости t заложенного имущества, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 статьи 33 настоящего Закона.

Принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем: Для сумм, исчисляемых в процентном отношении, должны быть указаны сумма, на которую начисляются проценты, размер процентов и период, за который они подлежат начислению; являющееся предметом ипотеки имущество, из стоимости которого удовлетворяются требования залогодержателя; способ реализации имущества, на которое обращается взыскание; начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации.

Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, а в случае спора - судом с привлечением независимого оценщика; меры по обеспечению сохранности имущества до его реализации, если таковые необходимы.

По заявлению залогодателя суд при наличии уважительных причин вправе в решении об обращении взыскания на заложенное имущество отсрочить его реализацию на срок до одного года в случае, если залогодателем является гражданин независимо от того, какое имущество заложено им по договору об ипотеке, при условии, что залог не связан с осуществлением этим гражданином предпринимательской деятельности.

Опубликование документа

Определяя срок, на который предоставляется отсрочка реализации заложенного имущества, суд учитывает в том числе то, что сумма требований залогодержателя, подлежащих удовлетворению из стоимости заложенного имущества, на момент истечения отсрочки не должна превышать стоимость заложенного имущества, указанную в договоре об ипотеке. Отсрочка реализации заложенного имущества не затрагивает права и обязанности сторон по обязательству, обеспеченному ипотекой этого имущества, и не освобождает должника от возмещения возросших за время отсрочки убытков кредитора, причитающихся кредитору процентов и неустойки.

Если должник в пределах предоставленного ему отсрочкой времени удовлетворит требования кредитора, обеспеченные ипотекой, в том объеме, которые они имеют к моменту удовлетворения требования, суд по заявлению залогодателя отменяет решение об обращении взыскания.

Отсрочка реализации заложенного имущества не допускается, если: Статья 38 - Обращение взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке Удовлетворение требований залогодержателя за счет имущества, заложенного по договору об ипотеке, без обращения в суд допускается на основании нотариально удостоверенного соглашения между залогодержателем и залогодателем, заключенного после возникновения оснований для обращения взыскания на предмет ипотеки.

Соглашение об удовлетворении требований залогодержателя по последующему договору об ипотеке действительно, если оно заключено с участием залогодержателей по предшествующим договорам об ипотеке. Удовлетворение требований залогодержателя в порядке, предусмотренном частью 1 настоящей статьи, не допускается, если: Ипотека, как обременение имущества возникает с момента государственной регистрации договора в порядке, установленном законом. К залогу недвижимого имущества, возникающему на основании закона при наступлении указанных в нем обстоятельств далее - ипотека в силу закона , соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке, если законом не установлено иное.

Удивительно, но факт! Публичные торги проводятся по месту нахождения недвижимого имущества.

Общие правила о залоге, содержащиеся в Гражданском кодексе Республики Таджикистан, применяются к отношениям по договору ипотеки в случаях, когда указанным Кодексом или настоящим Законом не установлены иные правила. Законодательство Республики Таджикистан об ипотеке Законодательство Республики Таджикистан об ипотеке основывается на Конституции Республики Таджикистан и состоит из Гражданского кодекса Республики Таджикистан, настоящего Закона, других нормативных правовых актов Республики Таджикистан, а также международно-правовых актов, признанных Таджикистаном.

Обязательство, обеспечиваемое ипотекой Ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре или причинении вреда, если иное не предусмотрено законом.



Читайте также:

  • Как правильно отразить назначение платежа при оплате за подрядные работы
  • Зенит военная ипотека максимальная сумма 2017