Главная | Закон республики таджикистан о ипотеке

Закон республики таджикистан о ипотеке


Удивительно, но факт! Хотя некоторые авторы, к примеру, Ш.

Часть имущества, раздел которого в натуре невозможен без изменения его назначения неделимая вещь , не может быть самостоятельным предметом ипотеки. Не допускается ипотека имущества, изъятого из оборота, имущества, на которое в соответствии с законом не может быть обращено взыскание, а также имущества, приватизация которого запрещена.

Если предметом ипотеки является имущество, на отчуждение которого требуется согласие или разрешение другого лица или органа, такое же согласие или разрешение необходимо для ипотеки этого имущества. Залог недвижимого имущества не является основанием для освобождения лица, выступившего залогодателем по договору об ипотеке, от выполнения условий, на которых оно участвовало в процессе приватизации имущества, являющегося предметом данного залога.

Несомненно, что в случае если эти права будут предоставлены заимодателям, могут возникнуть определенные серьезные риски.

Книги по жилищному кредитованию

Например, если заимодатели могут свободно смещать людей с их земли, отдавать землю в аренду или продавать право пользования землей, землепользователь может остаться без места жительства и работы.

В указанной ситуации необходимо предусмотреть некоторые механизмы, которые могли бы минимизировать возможные риски. Во-первых, очень важно, чтобы заимодатели пользовались своими правами только в чрезвычайных обстоятельствах, и только после применения других способов - альтернатив, которые заимодатели могут использовать до изъятия права пользования землей, т.

В уведомлении должны быть приведены условия, что может произойти в случае неуплаты; если заемщик не способен заплатить, заимодатель должен проинформировать заемщика о встрече для обсуждения проблемы и выработки пути ее решения; если заемщик все же не может вернуть заемные средства, только в этом случае заимодатель может приобрести право пользования земельным участком и передать его в аренду.

Сдача в аренду должна производиться путем публичного тендера. Заимодатель может получить деньги за счет аренды в счет погашения кредита, а оставшиеся деньги вернуть заемщику. В это время заемщик может найти другую работу с целью получения денежных средств для выплаты заимодателю. Расплатившись с долгом, заемщик может вернуть право пользования своим земельным участком.

Плюсы и минусы ипотеки

Особо следует учесть, что во время сдачи земли в аренду заимодатель не может получать проценты по кредиту; если после двух лет сдачи земельного участка в аренду заимодатель не вернул кредит, у него возникает право на продажу права пользования земельным участком. Продажа должна производиться на публичном аукционе с соблюдением процедуры открытости и прозрачности.

Закон может предоставить заемщику право обратиться в суд, если процесс был проведен недолжным или ненадлежащим образом. Вышеуказанный подход, если он ясно разъяснен заимодателю и заемщику до получения кредита, а также четко предусмотрен нормативными правовыми актами, позволит установить ясность для обеих сторон в возможности существования определенных потерь и риска.

Таким образом, будет возможно оградить обе стороны, как заимодателя, так и заемщика, в случае существования риска по невыплате кредита от предполагаемой кредитной сделки. В целом, на наш взгляд, внесение вышеуказанных изменений и дополнений в земельное законодательство улучшит понятия определенности и стабильности права пользования землей, а введение рыночных земельных отношений должно послужить важным стимулом при дальнейшем регулировании права землепользования, а также будет содействовать общему развитию экономики.

На основании вышеизложенного можно прийти к следующим выводам: Проведенный анализ показывает что в Таджикистане действует уникальная система законодательного регулирования земельных отношений, построенная на основе государственной собственности на землю с частным пользованием и владением земельными участками, дополненными элементами их распоряжения.

Лента новостей

Права пользования и наследуемого владения дополнены распорядительными правами: При включении условий об ипотеке в кредитный или иной договор, содержащий обеспечиваемое ипотекой обязательство, в отношении формы этого договора должны быть соблюдены требования, установленные для договора об ипотеке настоящим Законом и иными нормативными правовыми актами Республики Таджикистан.

Содержание договора об ипотеке 1. В договоре об ипотеке должны быть указаны стороны, предмет ипотеки, его стоимость, сущность, размер и срок исполнения обязательства, обеспечиваемого ипотекой.

Предмет ипотеки определяется в договоре указанием его наименования, места нахождения и достаточным для идентификации этого предмета описанием. В договоре об ипотеке должно быть указано право, в силу которого имущество, являющееся предметом ипотеки, принадлежит залогодателю.

Знаете, за те пять лет, что хожу по банкам, я все надеюсь, что хоть в очередной раз их проценты снизятся. Действительно, как купить квартиру обычным таджикистанцам, если собственных накоплений на улучшение жилищных условий предательски не хватает? Законодательная база для этого подведена: Здесь уместно было бы отметить, что изначально причиной возникновения и развития ипотеки в странах СНГ стали так называемая жилищная реформа, развитие рынка жилья и переход на новые социально-экономические условия жизни.

Если раньше люди годами ждали распределения бесплатного государственного или платного кооперативного жилья, то теперь у них появилась возможность купить недвижимость здесь и сейчас. Теория теорией, а на практике, как оказалось, ипотеку в Таджикистане не так-то просто получить.

Удивительно, но факт! Если не доказано иное, уступка прав по договору об ипотеке означает и уступку прав по обеспеченному ипотекой обязательству основному обязательству.

Видимо, не все банки пока готовы предоставлять населению такую услугу. Да и для получения ипотеки банк ограничивается минимальным перечнем документов, состоящим всего из пяти обязательных пунктов. При предъявлении к залогодателю соответствующего иска суд должен привлечь залогодержателя к участию в деле. В случаях, указанных в части 1 настоящей статьи, залогодатель должен использовать соответствующие способы защиты своих прав на заложенное имущество, предусмотренные статьей 12 Гражданского кодекса Республики Таджикистан.

Если залогодатель отказался от защиты своих прав на заложенное имущество или не осуществляет ее, залогодержатель вправе использовать эти способы защиты от имени залогодателя без специальной доверенности и потребовать от залогодателя возмещения понесенных в связи с этим необходимых расходов.

Законы Таджикистана

Если имущество, заложенное по договору об ипотеке, оказалось в незаконном владении третьих лиц, залогодержатель вправе, действуя от своего имени, истребовать это имущество из чужого незаконного владения в соответствии со статьями Гражданского кодекса Республики Таджикистан для передачи его во владение залогодателя. Статья 20 - Право залогодержателя проверять заложенное имущество Залогодержатель вправе проверять по документам и фактически наличие, состояние и условия содержания имущества, заложенного по договору об ипотеке.

Это право принадлежит залогодержателю и в том случае, если заложенное имущество передано залогодателем на время во владение третьих лиц. Осуществляемая залогодержателем проверка не должна создавать не оправданные помехи для использования заложенного имущества залогодателем или другими лицами, во владении которых оно находится.

Статья 21 - Права залогодержателя при ненадлежащем обеспечении сохранности заложенного имущества При грубом нарушении залогодателем правил пользования заложенным имуществом часть 1 статьи 15 , правил содержания или ремонта заложенного имущества статья 16 , обязанности принимать меры по сохранению данного имущества статья 18 , если такое нарушение создает угрозу утраты или повреждения заложенного имущества, а также при нарушении обязанностей по страхованию заложенного имущества части 1 и 2 статьи 17 или при необоснованном отказе залогодержателю в проверке заложенного имущества статья 20 настоящего Закона залогодержатель вправе потребовать досрочного исполнения обеспеченного ипотекой обязательства.

Если в удовлетворении такого требования отказано либо оно не удовлетворено в предусмотренный договором срок, а если такой срок не предусмотрен, в течение одного месяца, залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке.

Удивительно, но факт! В данной статье попытаемся разобраться в существующих видах залоговых правоотношений по действующему законодательству Республики Таджикистан.

Статья 22 - Последствия утраты или повреждения заложенного имущества Залогодатель несет риск случайной гибели и случайного повреждения имущества, заложенного по договору об ипотеке, если иное не предусмотрено таким договором.

Если по обстоятельствам, за которые залогодержатель не отвечает, заложенное имущество утрачено или повреждено настолько, что вследствие этого обеспечение ипотекой обязательства существенно ухудшилось, залогодержатель вправе потребовать досрочного исполнения обеспеченного ипотекой обязательства, в том числе за счет страхового возмещения в соответствии с частью 3 статьи 17 настоящего Закона. Залогодержатель не может осуществить права, предусмотренные частью 2 настоящей статьи, если между ним и залогодателем заключено соглашение в письменной форме о восстановлении или замене погибшего или поврежденного имущества и залогодатель надлежаще выполняет условия этого соглашения.

Удивительно, но факт! Для просмотра полного текста документа необходима авторизация.

Переход прав на имущество, заложенное по договору об ипотеке, к другим лицам и обременение этого имущества правами других лиц Статья 23 - Отчуждение заложенного имущества Имущество, заложенное по договору об ипотеке, может быть отчуждено залогодателем другому лицу путем продажи, дарения, обмена, внесения его в качестве вклада в имущество хозяйственного товарищества или общества, либо паевого взноса в имущество производственного кооператива или иным способом лишь с согласия залогодержателя, если иное не предусмотрено договором об ипотеке.

Залогодатель вправе завещать заложенное имущество.

Закон об Ипотеке в Республики Таджикистан

Условия договора об ипотеке или иных соглашений, ограничивающих это право залогодателя, ничтожны. Статья 24 - Сохранение ипотеки при переходе прав на заложенное имущество к другому лицу Лицо, которое приобрело заложенное по договору об ипотеке имущество в результате его отчуждения или в порядке универсального правопреемства, в том числе в результате реорганизации юридического лица или в порядке наследования, становится на место залогодателя и несет все обязанности последнего по договору об ипотеке, включая и те, которые не были надлежаще выполнены первоначальным залогодателем.

Новый залогодатель может быть освобожден от какой-либо из этих обязанностей лишь по соглашению с залогодержателем. Если имущество, заложенное по договору об ипотеке, перешло по указанным в части 1 настоящей статьи основаниям к нескольким лицам, каждый из правопреемников первоначального залогодателя несет вытекающие из отношений ипотеки последствия неисполнения обеспеченного ипотекой обязательства соразмерно перешедшей к нему части заложенного имущества.

Если предмет ипотеки неделим или по иным основаниям поступает в общую собственность правопреемников залогодателя, правопреемники становятся. Залог имущества по договору об ипотеке сохраняет силу независимо от того, были ли при переходе этого имущества к другим лицам нарушены какие-либо установленные для такого перехода правила. Статья 25 - Последствия нарушения правил об отчуждении заложенного имущества При отчуждении имущества, заложенного по договору об ипотеке, с нарушением правил статьи 23 настоящего Закона залогодержатель вправе по своему усмотрению потребовать: В последнем случае, если доказано, что приобретатель имущества, заложенного по договору об ипотеке, в момент его приобретения знал или должен был знать о том, что имущество отчуждается с нарушением правил статьи 23 настоящего Закона, такой приобретатель несет в пределах стоимости указанного имущества ответственность за неисполнение обеспеченного ипотекой обязательства солидарно с должником по этому обязательству.

Если заложенное имущество отчуждено с нарушением указанных правил залогодателем, не являющимся должником по обеспеченному ипотекой обязательству, солидарную с этим должником ответственность несут как приобретатель имущества, так и прежний залогодатель. Статья 26 - Обременение заложенного имущества правами других лиц Если иное не предусмотрено законом или договором об ипотеке, залогодатель вправе без согласия залогодержателя сдавать заложенное имущество в аренду, передавать его во временное безвозмездное пользование, или по соглашению с другим лицом предоставлять последнему право ограниченного пользования этим имуществом сервитут при условиях, что: В случае обращения залогодержателем взыскания на заложенное имущество по основаниям, предусмотренным законом или договором об ипотеке, все права аренды и иные права пользования этим имуществом, предоставленные залогодателем третьим лицам без согласия залогодержателя после заключения договора об ипотеке, прекращаются с момента вступления в законную силу решения суда об обращении взыскания на имущество, а если требования залогодержателя удовлетворяются без обращения в суд - с момента нотариального удостоверения соглашения между залогодателем и залогодержателем об обращении взыскания в соответствии со статьей 38 настоящего Закона.

Заложенное имущество может быть предоставлено залогодателем в пользование третьим лицам на срок, превышающий срок обеспеченного ипотекой обязательства, либо для целей, не соответствующих назначению имущества, лишь с согласия залогодержателя. Предоставление залогодателем заложенного имущества в пользование другому лицу не освобождает залогодателя от исполнения обязанностей по договору об ипотеке, если этим договором не предусмотрено иное.

Проекты по теме:

Обременение имущества, заложенного по договору об ипотеке, другим залогом регулируется правилами главы 5 настоящего Закона. Принципы государственной поддержки развития жилищного строительства Государственная поддержка развития жилищного строительства в Республике Татарстан осуществляется на основе принципов доступности, обеспечения содействия органов государственной власти и органов местного самоуправления в Республике Татарстан реализации жителями Республики Татарстан конституционного права на жилище, платности, срочности, возвратности, адресности государственной поддержки с учетом доходов граждан, обеспечения защиты прав граждан и инвесторов.

Субъекты, принимающие участие в развитии жилищного строительства В реализации настоящего Закона принимают участие: Закона РТ от Источники финансирования развития жилищного строительства 1.

Удивительно, но факт! Неисполнение этой обязанности дает залогодержателю право потребовать досрочного исполнения обеспеченного ипотекой обязательства, либо изменения условий договора об ипотеке.

Залогодателем может быть сам должник по обязательству, обеспеченному ипотекой, или лицо, не участвующее в этом обязательстве. Имущество, на которое установлена ипотека, остается у залогодателя в его владении и пользовании.

Домашний очаг

Ипотека, как обременение имущества возникает с момента государственной регистрации договора в порядке, установленном законом. К залогу недвижимого имущества, возникающему на основании закона при наступлении указанных в нем обстоятельств далее - ипотека в силу закона , соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке, если законом не установлено иное.

Общие правила о залоге, содержащиеся в Гражданском кодексе Республики Таджикистан, применяются к отношениям по договору ипотеки в случаях, когда указанным Кодексом или настоящим Законом не установлены иные правила.



Читайте также:

  • Специалист по таможенному оформлению работа
  • Как вылезти из долгов и кредитов
  • Нужно ли выписаться из квартиры по временной регистрации после окончания срока